বাড়ির দাম আকাশছোঁয়া, ক্রেতারা পিছিয়ে—বাজার থেকে বাড়ি তুলে নিচ্ছেন মালিকরা
শাহ্ জে. চৌধুরী | আগস্ট ৭, ২০২৫
যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে এক অনিশ্চিত পরিস্থিতির উদ্ভব ঘটেছে। ক্রমবর্ধমান মূল্য এবং উচ্চ সুদের হারের কারণে ক্রেতারা নতুন বাড়ি কিনতে অনাগ্রহী হয়ে পড়ায় অনেক বাড়ির মালিক তাদের প্রপার্টি বাজার থেকে তুলে নিচ্ছেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, শহরাঞ্চল ও চাহিদাসম্পন্ন উপশহরগুলোতে বহু বাড়ি মাসের পর মাস বিক্রির তালিকায় থাকলেও কোনও কার্যকর আগ্রহ দেখা যাচ্ছে না। অনেক মালিক বাড়ির দাম কমাতে নারাজ, অপরদিকে ক্রেতারা আর আগের মতো অতিরিক্ত মূল্য দিতে রাজি নন।
“বাজারে এখন একধরনের ঠাণ্ডা লড়াই চলছে,” বলেন নিউ জার্সি ভিত্তিক আবাসন বিশ্লেষক মিশেল টরেস। “বিক্রেতারা এখনো ২০২১ সালের আশায় বুক বাঁধছেন, কিন্তু ক্রেতারা বসবাস করছেন ২০২৫-এর বাস্তবতায়।”
ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধির ফলে মর্টগেজ রেটও ইতিহাসের অন্যতম উচ্চস্তরে পৌঁছেছে। এর ফলে গৃহঋণের খরচ বেড়ে যাওয়ায় অনেক ক্রেতাই আর্থিকভাবে সামাল দিতে পারছেন না। অনেকেই সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন অপেক্ষা করার বা আপাতত বাড়ি না কেনার।
রেডফিন ও জিলোর সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান অনুযায়ী, নিউ ইয়র্ক, সান ফ্রান্সিসকো এবং অস্টিনসহ বেশ কয়েকটি বড় শহরে গত প্রান্তিকে বাজার থেকে বাড়ি তোলার হার ১৫ শতাংশের বেশি বেড়েছে।
যদিও কেউ কেউ এটিকে বাজারের একটি স্বাভাবিক সংশোধন বলে মনে করছেন, অন্যদের মতে এটি একটি গভীর সংকেত—যেখানে বিক্রেতা ও ক্রেতা কেউই আপোষ করতে রাজি নন।
যতদিন না বিক্রেতারা বাস্তবতা মেনে চলেন এবং মর্টগেজ রেট কিছুটা কমে, ততদিন আবাসন বাজারে এই স্থবিরতা অব্যাহত থাকতে পারে।
